Het is bekend dat grote winkelcentra en supermarkten veel bezoekers trekken, waardoor ze uitstekende locaties zijnbinnenspeeltuinen. Voor investeerders die van plan zijn een dergelijke faciliteit te openen op deze- locaties met veel verkeer, is een goed-doordachte-onderhandelingsstrategie essentieel. Sluit je bij ons aanFlyfun-amusementterwijl we dit onderwerp onderzoeken.
Bij huuronderhandelingen gaat de lijst eerlijk gezegd alleen maar over-huur, renovatieperiode, huur-vrije periode (en hoe deze is gestructureerd), daadwerkelijk verhuurbare oppervlakte, bezettingsgraad, beheerkosten voor onroerend goed, nutsvoorzieningen, HVAC, contracttermijn, huurverhoging, aanbetaling en vooruitbetaling, sleutelgeld... en dan heb je advertentierechten voor binnen en buiten, promoties-halverwege- jaar, jubileum, dat soort dingen. Ook of onderverhuur is toegestaan, overdraagbaarheid van het huurcontract, of u de bedrijfsomvang kunt wijzigen en of de verhuurder helpt met bedrijfsregistratie, belastingregistratie, brandveiligheidsvergunning.
Bovendien is het belangrijk om vóór de onderhandelingen de voordelen te benadrukken die een kinderthemapark voor het winkelcentrum kan opleveren. Het kan grote aantallen bezoekers trekken, waardoor zowel het voetgangersverkeer als het algemene profiel van het winkelcentrum worden vergroot. Het regelmatig organiseren van groepsactiviteiten zal ook bijdragen aan het behouden van een levendige sfeer, waardoor hogere consumentenbestedingen worden gestimuleerd.
Voordat we met de onderhandelingen beginnen, moeten we alle belangrijke kwesties doornemen om een succesvol resultaat te garanderen.
1. Begrijp de typische huurprijzen voor winkelcentra en supermarkten om onze resultaten en het plafond voor deze onderhandelingen te bepalen.
2. Evalueer nauwkeurig de rol en impact van kinderspeelplaatsen in winkelcentra en supermarkten, en schat hun maandelijkse omzet.
3. Probeer indien mogelijk wat informatie over de onderhandelaar te verzamelen,-zoals zijn achtergrond, interesses en functieverantwoordelijkheden-en ook hoe hij door zijn superieuren en collega's wordt gezien. Dit kan later nuttig blijken.
4. Leer proactief informatie te verzamelen en lees de uitdrukkingen en de toon van mensen om hun gedachten te peilen.
Onderhandelen is als een debat; je moet weten hoe je het initiatief kunt nemen.
Grotere, meer gevestigde winkelcentra leggen doorgaans meer nadruk op de reputatie en merksterkte van nieuwe huurders. Ze geven over het algemeen de voorkeur aan gevestigde merken, omdat dergelijke winkelcentra niet bereid zijn nieuwe merken de tijd te geven om te groeien. Als u dit voordeel niet heeft, kunnen de onderhandelingen vastlopen. Aan de ene kant beschikken nieuwe merken vaak over beperkte middelen en kunnen ze zich geen hogere initiële kosten veroorloven; aan de andere kant eisen winkelcentra hoge toegangsprijzen van dergelijke huurders en zijn ze terughoudend om hun eisen te verlagen. In deze situatie is het essentieel om het lokale economische klimaat, het zakendistrict en het consumentengedrag te begrijpen. Door toezeggingen te doen aan het winkelcentrum met betrekking tot voetgangersverkeer en promotionele activiteiten, kunt u uw onderhandelingspositie vergroten.
Bij onderhandelingen met supermarkten komen we vaak in het nadeel terecht.
Als gebaar van goede wil kunnen we concessies doen op bepaalde punten, terwijl we vasthouden aan andere. Omdat we op eerdere punten al hebben toegegeven, is de andere partij over het algemeen flexibeler, waardoor we onze belangen beter kunnen waarborgen.
Als geen van beide partijen bereid is een compromis te sluiten en de gesprekken vastlopen, zoek dan naar manieren om het momentum gaande te houden.
Onderhandelingen lopen soms vast omdat beide partijen terughoudend zijn in het sluiten van compromissen. In dergelijke gevallen kan het verstandig zijn om de discussies in de wacht te zetten en een vervolgsessie- te plannen. Deze pauze kan waardevol zijn voor beide partijen, waardoor er tijd is om verschillende benaderingen te verkennen die zullen bijdragen aan een productief resultaat in de volgende ronde. Als u tijdens dit proces ondersteuning nodig heeft, neem dan gerust contact op met Flyfun Amusement.
Neem contact op met Flyfun Amusement Luna om uw ideale indoor kinderspeelplaatsbedrijf te starten!
Flyfun-amusement --Luna
Telefoon/WhatsApp: +0086 18144866248
